78 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 93,9 m² · constr. 1972 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633439468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017633439468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 406 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 567 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 353 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 589 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 566 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 392 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 619 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 433 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 676 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 339 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 569 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 244 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.