72 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633439472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017633439472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 453 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 564 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 342 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 586 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 959 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 282 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 566 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 430 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 564 073 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 499 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 453 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 710 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 387 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 611 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.