70 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633439490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017633439490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 602 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 579 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 468 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 581 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 401 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 561 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 442 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 626 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 247 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 553 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 465 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 491 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 690 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 464 928 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.