158 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 80,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633443775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017633443775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 301 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 494 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 468 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 924 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 260 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 907 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 462 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 747 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 462 646 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 458 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 810 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 525 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 930 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 758 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 914 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 469 534 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 647 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 513 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.