156 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Autre · 3 937 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633443956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017633443956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 495 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +547 $ | 109 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Villeneuve, Gatineau 2026-04-15 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 611 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 256 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 612 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 305 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 431 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 586 160 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 751 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 534 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 519 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 588 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 486 536 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.