21 Rue PERROT · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633444154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
81017633444154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 341 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 715 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 390 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 660 123 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 769 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 731 212 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 608 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +547 $ | 123 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 729 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 290 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 414 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.