37 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633445085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017633445085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 421 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 435 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 572 681 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 597 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 772 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 552 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 544 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 522 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 410 895 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 490 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 530 521 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.