38 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633445359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017633445359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 63 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 56 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 168 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 890 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 331 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 388 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 871 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 479 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 508 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 585 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 742 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.