36 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633445498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017633445498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 387 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 576 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 313 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 424 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 538 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 525 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 419 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 420 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 487 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 554 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 335 855 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 688 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 194 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 733 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 556 929 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.