34 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633445637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017633445637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 297 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 400 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 89 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 531 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 387 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 543 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 497 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 741 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 524 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 520 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 602 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 173 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 153 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.