45 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 86,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633445968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017633445968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 96 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 517 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 64 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 587 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 169 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 830 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 120 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 267 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 390 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 583 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 454 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 890 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 481 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 583 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 723 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 511 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.