42 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 166,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633446333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
81017633446333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 642 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 799 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 586 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 803 211 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 196 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 557 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 682 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 568 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 310 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 443 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 600 448 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 757 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 256 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 783 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 586 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 536 894 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 549 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.