53 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 91,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633446625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017633446625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 19 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 31 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 325 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 398 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 322 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 657 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 521 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 812 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 517 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 521 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.