49 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 110,2 m² · constr. 1957 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633446661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017633446661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 344 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 529 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 540 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 435 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 676 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 480 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 592 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 738 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 110 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 823 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 259 450 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.