65 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 142,1 m² · constr. 1957 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633447567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017633447567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 360 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 454 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 743 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 267 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 726 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 397 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 408 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 421 817 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 614 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 281 $ Poids 46 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 433 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.