74 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 155,9 m² · constr. 1957 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633448473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
81017633448473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 409 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 777 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 811 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 772 136 $ Poids 65 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 540 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 304 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 758 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 429 310 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 409 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 521 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 442 070 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 315 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 584 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 549 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 038 $ Poids 35 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 453 918 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.