72 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 101,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633448763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017633448763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 219 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 417 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 679 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 312 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 626 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 485 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 547 916 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 393 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 516 773 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 355 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 415 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 460 842 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 565 420 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.