21 Rue GUADELOUPE · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 102,8 m² · constr. 1957 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633448936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017633448936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 196 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 332 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 549 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 437 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 420 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 847 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 393 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 521 008 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 447 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 552 323 $ Poids 85 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 373 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 418 843 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 464 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 836 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 730 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 439 427 $ Poids 78 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 649 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.