53 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,3 m² · constr. 1957 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633449504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017633449504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 294 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 526 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 475 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 239 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 449 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 876 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 448 986 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 504 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 570 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 407 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 867 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 447 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.