22 Rue GUADELOUPE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633449922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017633449922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 380 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 440 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 375 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 547 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 486 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 198 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 395 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 562 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 597 708 $ Poids 81 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 000 $ Poids 80 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 675 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 461 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.