11 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633453969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017633453969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 503 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +547 $ | 114 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 577 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 268 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 651 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 457 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 513 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 614 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 515 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 650 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 773 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 562 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 496 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 615 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 498 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.