25 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633454017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
81017633454017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 452 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 585 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 257 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 430 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 656 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 534 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 601 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 109 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 695 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 256 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 949 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 485 896 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 062 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 807 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 474 861 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.