23 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 106,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633454156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017633454156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 246 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 424 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 457 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 576 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 427 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 335 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 525 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 479 304 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 587 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +547 $ | 107 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 685 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 678 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 252 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 554 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 418 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.