21 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633454295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017633454295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 235 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 409 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 462 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 556 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 535 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 849 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 537 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 690 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 506 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 435 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.