16 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 171,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633454956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
81017633454956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 652 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 814 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 707 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 809 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 129 $ Poids 45 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 351 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 450 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 912 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 570 791 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 121 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 603 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 298 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 707 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 540 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 422 457 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.