43 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 121,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633455117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017633455117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 363 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 475 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 691 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 115 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 585 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 570 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 768 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 272 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 731 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 504 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 705 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 621 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 368 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 361 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.