2 Rue BRIGHAM · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 120,3 m² · constr. 1955 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633455351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017633455351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 357 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 456 436 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 629 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +547 $ | 114 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 707 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 268 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 645 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 561 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 531 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 642 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 613 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 497 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 403 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 614 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 362 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 947 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.