4 Rue BRIGHAM · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633455553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017633455553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 646 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +547 $ | 113 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 715 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 265 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 554 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 374 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 607 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 491 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 657 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 607 145 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 201 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 447 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 358 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 630 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.