3 Rue BRIGHAM · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633455851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017633455851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 390 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 555 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 353 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 813 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 535 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 789 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 537 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 680 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 505 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 413 257 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.