44 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633456371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017633456371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 310 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 590 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 240 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 434 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 474 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 614 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 571 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 539 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 244 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 344 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 479 458 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 687 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 570 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.