22 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633456418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017633456418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 253 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 416 962 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 621 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 547 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 530 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 515 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 460 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.