23 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633456473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017633456473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 117 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 524 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 240 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 395 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 595 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 171 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 665 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 518 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 498 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 92 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 568 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 287 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 537 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 092 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.