21 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 250 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633456644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017633456644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 231 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 412 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 273 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 657 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 540 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 782 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 536 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 131 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 546 895 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.