62 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633457054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017633457054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 116 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 338 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 397 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 563 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 520 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 595 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 532 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 528 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 371 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 201 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 461 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 801 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.