60 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 147,2 m² · constr. 1957 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633457072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017633457072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 474 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 756 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 198 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 738 561 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 758 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 302 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 749 148 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 429 301 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 440 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 625 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 682 252 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.