17 Rue GUADELOUPE · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633458357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017633458357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 433 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 520 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 241 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 397 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 153 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 232 $ Poids 78 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 079 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.