47 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633459126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017633459126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 353 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 410 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 445 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 490 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 387 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 553 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 086 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 192 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 783 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 779 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 602 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 635 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 465 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 546 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 621 139 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.