20 Rue GUADELOUPE · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 103,1 m² · constr. 1958 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633459162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017633459162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 173 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 575 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 269 $ Poids 94 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 423 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 401 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 524 679 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 386 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 555 827 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 406 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 419 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 331 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 678 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 442 365 $ Poids 80 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 335 196 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.