45 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 86,9 m² · constr. 1957 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633459337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017633459337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 335 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 534 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 479 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 333 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 508 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 799 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 596 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 712 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 467 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 504 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 716 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.