37 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633459808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017633459808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 311 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 520 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 366 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 148 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 397 521 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 669 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 542 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 491 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 015 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.