9 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 114,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633463129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017633463129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 491 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 561 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 261 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 347 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 500 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 503 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 597 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 191 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 439 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 790 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 545 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 621 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 495 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.