4 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 131,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633463819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017633463819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 193 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 489 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 032 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 531 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 279 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 553 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 490 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 253 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 692 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 716 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 399 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.