2 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633463958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017633463958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 147 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 403 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 504 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 547 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 807 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 376 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 536 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 921 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 529 063 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 306 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.