29 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633464148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017633464148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 144 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 416 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 405 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 565 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 719 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 716 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 514 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 607 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 418 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 644 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 248 379 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 543 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 476 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.