21 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633464714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017633464714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 319 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 505 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 365 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −749 $ | 165 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 112 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 540 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 493 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 730 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 833 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 935 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.