3 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 125,6 m² · constr. 1955 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633464819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017633464819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 592 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +547 $ | 116 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 624 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 274 365 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 656 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 467 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 592 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 625 841 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 575 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 371 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 710 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.