23 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633465348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 747 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 773 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 775 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 769 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 156 $ Poids 49 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 777 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 547 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 90 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 538 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 4 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 40 % |
| 10 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 441 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 428 353 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 986 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 588 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.