28 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017633465522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 366 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 587 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 104 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 432 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 618 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +547 $ | 109 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 658 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 257 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 405 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 718 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 535 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 611 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 621 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 589 646 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.