26 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017633465661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 606 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 118 639 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 819 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 642 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 278 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 607 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 634 569 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 139 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 399 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.