9 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 136,1 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017633465793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 810 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 120 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 411 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 623 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 122 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 653 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 287 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 636 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 725 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 930 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.